ВОПРОС: законно ли, что согласие супруга на заключение другим супругом сделки в отношении совместно нажитого имущества было дано от его имени представителем по доверенности?
 

ОТВЕТ такое согласие может быть дано от имени супруга представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в которой должно быть однозначно выражено волеизъявление супруга на совершение другим супругом сделки по отчуждению имущества.

В соответствии c п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Однако в силу абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе (п. 4 ст. 182 ГК РФ). Дача согласия супругом в порядке п. 3 ст. 35 СК РФ через представителя, действующего по доверенности, законом не запрещена.

Следовательно, согласие на совершение другим супругом сделки с общим имуществом может быть дано супругом через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (ст.185.1 ГК РФ), в которой должно быть однозначно выражено волеизъявление супруга на совершение другим супругом сделки по отчуждению имущества.

_________________________________________________________________________

ВОПРОС: Кто в исправительном учреждении должен заверить доверенность (например, доверенность на ведение дела по оформлению наследственных прав на имущество)?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ (часть первая) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

На основании п.2 указанной статьи доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст.185 Гражданского кодекса РФ (часть первая) к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

_____________________________________________________________________________

ВОПРОС: Осужденный является собственником 1/3 доли в квартире. Собственниками других долей изначально были родители осужденного. Во время нахождения осужденного в местах лишения свободы родители умерли и собственником 2/3 долей стал родной брат осужденного. В настоящее время брат желает продать свою долю до освобождения брата, отбывающего наказание в местах лишения свободы. Можно ли осужденному каким-либо образом задержать продажу долей брата до момента освобождения из колонии?

ОТВЕТ: Задержать продажу доли сособственника до освобождения другого собственника из мест лишения свободы не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

На основании п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Пункт 2 и 3 указанной статьи предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть, при продаже братом-сособственником доли в квартире он должен предупредить собственника, отбывающего наказание в местах лишения свободы, о продаже и условиях продажи не менее, чем за один месяц до нее. При дарении доли в квартире сособственник вообще может не уведомлять других собственников об этом.

Таким образом, отложить продажу доли в квартире до освобождения из мест лишения свободы не представляется возможным. Вместе с тем, в случае нарушения братом порядка отчуждения своей доли в квартире, сособственник имеете право обжаловать указанную сделку, в том числе и после освобождения из мест лишения свободы.
Рекомендуем гражданам, отбывающим наказание в местах лишения свободы и являющимися собственниками долей в квартире (ином жилом помещении), до освобождения из мест лишения свободы не совершать каких-либо необдуманных действий по отчуждению (продаже, мене, дарению и проч.) своей доли.

______________________________________________________________________________

Вопрос: живу в многоквартирном доме в квартире, предоставленной по договору социального найма. В доме домофона нет. Ежемесячно в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг есть строка «Оплата домофона – 40 рублей». Есть ли обязанность платить указанные деньги?

Ответ: стороны свободны в заключении договора, обязанности платить деньги не существует.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, внесение платы в размере 40 рублей при отсутствии договора не является Вашей обязанностью.

Более того, фактически услуга не была оказана.

Ранее уплаченные суммы Вы имеете право потребовать возвратить обратно как суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.1109 ГК РФ (часть вторая) не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

________________________________________________________________________________

Вопрос: Нужно ли в доверенности указывать паспортные данные и доверителя и уполномочиваемого, или хватит только паспортных данных доверителя? Нотариус сказал, что паспортные данные не нужны. Это так?

 

Ответ: Указание паспортных данных представителя в доверенности не обязательно.

В соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ (часть первая) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также существуют Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утв. Решением ФНП от 07 - 08.07.2003, Протокол N 03/03. В соответствии с п.6 указанных рекомендаций Доверенность должна содержать:

- место и дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью);

- срок, на который выдана доверенность;

- имя представляемого - физического лица, гражданство, место жительства, документ, на основании которого установлена его личность, реквизиты данного документа;

- наименование представляемого - юридического лица, указываются его полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица, реквизиты документов, подтверждающих аккредитацию (для иностранных компаний), имя руководителя или иного уполномоченного лица подписывать доверенность и основания полномочий и реквизиты документов об этом;

- сведения о представителе - физическом лице (место жительства, по возможности паспортные данные);

- сведения о представителе - юридическом лице (полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения, сведения об аккредитации, если представитель - иностранная компания).

Таким образом, в законе не предусмотрена обязанность указания в доверенности паспортных данных представителя.

___________________________________________________________________

Вопрос: сын пропал без вести более 10 лет назад, у него осталась в собственности квартира. Все эти годы мать оплачивала коммунальные услуги и налоги. Может ли мать стать единоличным собственником указанной квартиры и какие документы при этом понадобятся?

Ответ: да.

На основании ст.42 ГК РФ (часть первая) если в течение года в месте жительства гражданина нет никаких сведений о месте его пребывания, то по заявлению заинтересованных лиц он может быть в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, а в соответствии со ст.45 ГК РФ (часть первая) если сведений нетв течение пяти лет, то возможно в судебном порядке признать такого гражданина умершим.

Поскольку в данном случае гражданин отсутствует уже более 10 лет, то его матери для переоформления документов о собственности нужно обратиться в суд по месту своего жительства (по месту нахождения) с заявлением об объявлении сына умершим (ст. 276 ГПК РФ). Образец заявления в суд прилагается.

В этом заявлении должно быть прописано, для какой цели матери необходимо объявить сына умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.

Решение суда будет являться основанием для внесения органом записи актов гражданского состояния записи о смерти в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния (п. 2 ст. 279 ГПК РФ). После чего матери нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (в описанном случае это, видимо, будет место нахождения квартиры (ст. 1115 ГК РФ)) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

При наследовании по закону мать считается наследницей первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому если не было завещания и нет других наследников первой очереди (отца, детей, супруги умершего), то мать будет признана единственной наследницей принадлежавшего сыну имущества, в том числе квартиры. Для оформления документов о собственности ей необходимо обратиться в орган по регистрации прав на недвижимость и представить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, а также иные документы, с перечнем которых можно ознакомиться в регистрирующем органе (ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

_______________________________________________________________________

Вопрос: после заключения договора купли-продажи квартиры покупатель вступил во владение, выяснилось, что в квартире не работает воздуховод, наблюдается слабый напор воды, теплоснабжение осуществляется не в соответствии с нормативами. В договоре была сделана ссылка на то, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию объекта. Можно ли он отказаться от договора купли-продажи?

Ответ: возможно в судебном порядке, если суд признает указанные недостатки существенными.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества (ст. 557 ГК РФ).

Таким образом, если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ):

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К существенным нарушениям относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и др. (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Применительно к договорам купли-продажи жилой недвижимости существенным нарушением является, например, несоответствие фундаментов, стен, балок перекрытия строительным нормам и правилам.

Если нарушения являются существенными, то покупатель может лишь отказаться от договора. Предъявить требования, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ (например, о соразмерном уменьшении покупной цены), он не вправе.

Таким образом, в случае передачи помещения с недостатками покупатель вправе предъявить одно из требований, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ (в зависимости от того, сочтет суд недостатки существенными или нет).

По общему правилу при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ). Исходя из этой нормы, можно сделать вывод о том, что, если в договоре указаны определенные недостатки объекта, передача покупателю такого объекта будет являться надлежащим исполнением.

Из вопроса следует, что в договоре имелась ссылка на отсутствие у покупателя претензий к техническому состоянию объекта. Означает ли это, что покупателю были известны недостатки коммуникаций в квартире (воздуховода, систем водо- и теплоснабжения) и он согласился принять квартиру с этими недостатками?

Согласно ст. 431 ГК РФ буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если таким способом нельзя определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом данной нормы представляется, что продавца можно признать надлежащим образом исполнившим обязательства по передаче квартиры, только если он докажет, что до подписания договора покупатель знал о конкретных недостатках воздуховода, а также систем водо- и теплоснабжения.

При отсутствии таких доказательств следует признать, что переданная квартира не отвечает требованиям, обычно предъявляемым к качеству жилого помещения (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Соответственно, покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата денег (если суд признает недостатки существенными) или предъявить иные требования, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ (если недостатки несущественны).

_________________________________________________________________________________

Вопрос: сохраняет ли доверенность силу, если паспортные данные представителя или доверителя изменились после ее выдачи? Может ли представитель продолжать заключать сделки от имени доверителя по такой доверенности?

Ответ: в случае смены паспорта доверенность сохраняет силу, но могут возникнуть проблемы при идентификации доверителя или представителя.

В соответствии с п.1 ст.188 ГК РФ (часть первая) действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Следовательно, изменение паспортных данных не прекращает действие доверенности.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Иными словами, если полномочное лицо направляет для совершения сделки своего представителя, выдав ему такое письменное уполномочие, то выступающее другой стороной по сделке лицо должно принять действия представителя так же, как если бы это был сам доверитель.

В соответствии с п. 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (далее - Положение о паспорте), удостовериться в личности граждан РФ позволяет паспорт. Следовательно, чтобы удостовериться в том, что указанное в доверенности лицо - это и есть предъявивший ее гражданин, необходимо сверить паспортные данные. Таким образом, идентичность паспортных данных в удостоверении личности доверенного и указанных в доверенности является важным признаком легитимности заключения сделки.

Чтобы иметь возможность идентифицировать доверенное лицо в доверенности, указываются его паспортные данные - фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, код подразделения, место и дата выдачи, место регистрации на территории РФ.

При несовпадении паспортных данных доверенность нельзя однозначно считать действительной. Однако недействительной доверенность становится лишь в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 188 ГК РФ. Приведенный перечень оснований, по которым доверенность прекращает свое действие, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, на основании приведенных норм законодательства можно сделать вывод, что изменение паспортных данных доверителя или представителя само по себе не влечет недействительности выданной ранее доверенности.

Однако следует учитывать, что в отдельных ситуациях идентификация личности по такой доверенности даже с представлением дополнительных документов может быть сильно затруднена, особенно если изменилось сразу несколько данных. Например, смена фамилии в силу п. 12 Положения о паспорте требует замены самого паспорта, а значит, меняется номер, дата и место выдачи паспорта. Сомнения третьих лиц в полномочиях представителя по такой доверенности будут вполне обоснованны.

В этом случае доверителю или представителю, чьи паспортные данные были изменены, целесообразно воспользоваться своим правом отмены или отказа от такой доверенности в соответствии с пп. 2 и 3 п. 1 ст. 188 ГК РФ и оформить новую доверенность.

_________________________________________________________________________________

Вопрос: Лицо, требования которого были удовлетворены в суде (решение суда вступило в законную силу 17 августа 2009 г.), желает обратиться в суд с заявлением к Министерству финансов Российской Федерации о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, ссылаясь на длительное, в течение 3 лет, рассмотрение судом его иска к Министерству финансов Российской Федерации, МВД Российской Федерации о взыскании убытков, причиненных в результате незаконных действий лиц, осуществляющих уголовное судопроизводство. Имеются ли основания для обращения с таким заявлением в суд?

Ответ: нет, заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Взыскание компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок осуществляется на основании Федерального закона от 30.04.2010 N 68-ФЗ "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок".

В соответствии с частью 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Указанный Закон вступил в силу с 4 мая 2010 г. (статья 6 Закона). Положениями данного Закона не предусмотрено, что он распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, право на присуждение компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок возникает с 4 мая 2010 г.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.3 указанного Закона заявление о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок может быть подано в суд в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по делу, по которому было допущено нарушение.

Согласно ч.2 ст.244.1 ГПК РФ заявление о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок может быть подано заинтересованным лицом в суд в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу.

Следовательно, если по гражданскому делу последний судебный акт вступил в законную силу до указанной даты, то лицо согласно Закону не обладает правом на присуждение компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок.

В Определении Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 55-Г10-3 содержится аналогичная позиция.

Как следует из вопроса, последним судебным актом по делу является решение суда от 17 августа 2009 г., вступившее в законную силу 11 ноября 2009 г., то есть судебный акт, вступивший в законную силу до вступления в силу Закона.

Следовательно, если судебный акт вступил в силу до 4 мая 2010 г., то лицо не обладает правом на присуждение компенсации за нарушение судопроизводства в разумный срок.

_____________________________________________________________________

Вопрос: Во время нахождения в местах лишения свободы, осужденным были приобретены многочисленные заболевания, в том числе он утратил зрение. Может ли осужденный взыскать моральный вред в связи с отказом Главного бюро в предоставлении статуса инвалида?

Ответ: п.1 ст. 151 ГК РФ указывает, что личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежат гражданину от рождения или в силу закона. Указанные права охраняются законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, лицо, которому причинен моральный вред, имеет право обратиться в суд (см. образец искового заявления в приложении №1). Кроме того, наличие морального вреда, а также причинно-следственной связи между нарушением права истца и наступлением морального вреда, страданий, также в процессе рассмотрения дела должен доказывать истец.

_____________________________________________________________________________

Вопрос: Одно физическое лицо дает другому физическому лицу деньги в долг в размере 150 000 рублей. Обязательна ли письменная форма расписки? Как правильно писать сумму займа? Обязательно ли указывать паспортные данные? Как вернуть деньги?

Ответ: При составлении расписки или договора займа можно обойтись без нотариуса, но на основании п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Следовательно, письменная форма расписки обязательна (см. образец расписки в приложении №2).

На основании ст. 140 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Таким образом, лучше, все-таки, передавать в заем рубли или указывать привязку к иностранной валюте. Сумму займа всегда писать прописью тоже (наряду с цифрами).

Паспортные данные лица, берущего деньги в долг, не являются обязательными. Но они смогут помочь в более точной идентификации лица. Регистрация по месту жительства меняется относительно часто; фамилию, имя и отчество тоже можно сменить, кроме того, имеется много полных совпадений данных о заемщике.

Следовательно, указание паспортных данных является необязательным, но для защиты сторон в договоре займа их лучше указать, т.к. в совокупности с паспортными данными можно считать, что лицо идентифицировано однозначно.

Свидетели не нужны. Более того, доказывать факт получения денег свидетельскими показаниями невозможно.

Требование о возврате денег следует предъявлять так, чтобы остались доказательства предъявления данного требования – вручить под расписку, отправить почтой заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения. В случае неполучения письма должником, запастись доказательствами регистрации должника по месту жительства.

___________________________________________________________________________

Вопрос: Кто несет ответственность за вред, причиненный лицом, достигшим возраста 12 лет?

Ответ: в соответствии с п.3 ст.28 ГК РФ (часть I) родители, усыновители или опекуны несовершеннолетнего лица, не достигшего четырнадцати лет (малолетнего), в соответствии с законом отвечают за вред, причиненный малолетними.

Ст. 1073 ГК РФ (часть II) предусматривает, что указанные лица отвечают, если не докажут, что вред возник не по их вине. В соответствии с п.3 указанной статьи, если малолетний гражданин причинил вред во время, когда он временно находился под надзором образовательной организации, медицинской организации или иной организации, обязанных осуществлять за ним надзор, либо лица, осуществлявшего надзор над ним на основании договора, эта организация либо это лицо отвечает за причиненный вред, если не докажет, что вред возник не по их вине при осуществлении надзора.

Кроме того, если малолетний гражданин, оставшийся без попечения родителей, был помещен под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (статья 155.1 СК РФ), эта организация обязана возместить вред, причиненный малолетним гражданином, если не докажет, что вред возник не по ее вине.

Таким образом, ответственность за вред, причиненный малолетним, несут родители, усыновители, опекуны или организация, под чьим надзором находился несовершеннолетний, в порядке, определенном законом.

_______________________________________________________________________________

Вопрос: Гражданин освобождается из мест лишения свободы, хотел бы после освобождения заняться предпринимательством в сельскохозяйственной сфере. Где зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и какие документы для этого нужны?

Ответ: в соответствии со ст. 23 ГК РФ (часть первая) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Государственная регистрация осуществляется на основании ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", п.3 ст.8 которого указывает, что государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства. ст.2 указанного закона и абз.2 п.1 разд.I Положения о Федерально

____________________________________________________________________

Вопрос: в банке запрошен кредит. Кредит одобрен. При подписании договора клиент не согласен с теми условиями, которые указаны в договоре, так как они отличаются от тех условий, которые были согласованы при подаче заявки на получение кредита.

Можно ли просить изменить условия договора и не подписывать тот договор, который предлагается банком?

Ответ: клиент может не подписывать кредитный договор, проект которого предлагается банком.

В гражданском законодательстве имеется такое понятие, как «свобода договора» (ст.421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с принципом свободы договора условия договора определяются по усмотрению его сторон, причем эти условия не должны противоречить нормами закона. Свобода предполагает равенство сторон гражданско-правового договора, провозглашенное в законе.

Одним из частных проявлений принципа свободы договора правоприменители выделяют принцип свободы процентов. Суть указанного принципа сводится к тому, что стороны кредитного договора имеют право самостоятельно определять содержание условия о процентах. Данный принцип не поименован в ГК РФ, но он является частным случаем принципа свободы договора.

Следует, однако, отметить, что свобода процентов не имеет абсолютного характера, в законе содержатся существенные ограничения, направленные, в первую очередь, на защиту прав клиентов банков, как потребителей.

Во-первых, ограничены права банка по увеличению процентной ставки в одностороннем порядке, по изменению порядка определения процентов в кредитных договорах с заемщиками - физическими лицами (ст. 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности").

Во-вторых, банк не может устанавливать сложные проценты в договорах потребительского кредита, так как условие кредитного договора, направленное на прямое или косвенное установление сложных процентов (процентов на проценты), ущемляет установленные законом права потребителя. (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 146 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров").

В-третьих, в законодательстве установлены единые требования к порядку определения процентов в кредитных договорах (Положение о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденное ЦБ РФ 26 июня 1998 г. N 39-П).

В-четвертых, закон запрещает банкам заключать сделки с необычно высокими процентами, которые суды, как правило, относят к так называемым кабальным сделкам (ст. 179 ГК РФ).

В-пятых, банк не может взимать проценты сверх срока кредита при досрочном возврате потребительского кредита (п. 2 ст. 810 ГК РФ).

 

Таким образом, клиент банка, руководствуясь принципом свободы договора, имеет право не подписывать предлагаемый банком проект кредитного договора, а также требовать привести условия предлагаемого кредитного договора в соответствие с приведёнными выше нормами законодательства.

_______________________________________________________________

Вопрос: пожилой мужчина является собственником однокомнатной квартиры на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрированы по месту жительства его дочь и два внука, но никто из них собственником квартиры не является. Может ли мужчина продать квартиру, если родственники против продажи квартиры?

Ответ: может.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (часть первая) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п.2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, являясь единоличным собственником квартиры, исходя из абсолютного характера права собственности, собственник имеет право распорядиться своей квартирой так, как считает нужным, в том числе продать квартиру. 

_________________________________________________________

Вопрос: год назад для приобретения строительных материалов (доски, гвозди и проч.) для строительства дома семьей, имеющей двоих детей, был взят кредит. Через несколько месяцев потребовалась покупка дополнительных материалов, поэтому был взят второй кредит. С учетом того, что оба супруга на момент оформления кредита работали, держали свое подсобное хозяйство, а дом строили для себя, потому что другого жилья нет, то банк беспрепятственно предоставил оба кредита.

Спустя девять месяцев жена лишилась работы, так как предприятие-работодатель обанкротилось, мужу в связи с изменением условий трудового договора снизили зарплату.

Возникла ситуация, при которой семья понимает, что через несколько месяцев, не сможет платить кредит на тех же условиях, на которых были заключены договоры первоначально.

Обратились в банк с тем, чтобы подсказали выход из ситуации. В банке ответили, что ничем помочь не могут, изменять условия договора не согласились. Есть ли выход?

 

Ответ: выход есть.

В соответствии с п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ (часть первая) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Следует особо обратить внимание на то, что на основании п.2 ст.451 Гражданского кодекса РФ (часть первая) если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Также стороне, планирующей обращаться в суд с требованием о расторжении договора, следует помнить о том, что в п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ (часть первая) предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора: требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, перед обращением в суд необходимо составить и направить в банк требование об изменении или о расторжении договора, в котором максимально подробно с учетом приведённых выше норм действующего законодательства описать возникшую у Вас ситуацию.

Если через 30 дней банк не ответил на Ваше требование или ответил отказом, то Вы можете обращаться в суд с исковым заявлением  о расторжении кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и определении последствий расторжения договора (Скачать - ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ).

Обратите внимание на то, что деньги по кредиту все равно возвращать придётся. Но если при оформлении кредита Вы сообщили правдивые данные, а жизненная ситуация существенно изменилась и имеются указанные выше условия, то при расторжении договора по решению суда возвращать сумму по кредиту Вам будет легче.