В июле 2016 года осуществлены выезды в муниципальные образования Свердловской области: г.Сухой Лог и г.Ревда, где успешно проведены консультационные мероприятия для социально незащищенных категорий граждан.

04.07.2016г. в г.Сухой Лог в государственном автономном учреждении социального обслуживания населения Свердловской области «Комплексный центр социального обслуживания населения Сухоложского района» команда СРСООО «Право на защиту и помощь» столкнулась с отсутствием внимания к проводимому нами мероприятию со стороны некоторых сотрудников Центра, не смотря на то, что заранее о проведении мероприятия им было сообщено и поступила информация от  Министерства социальной политики Свердловской области. Создается такое впечатление, что это – привычный стиль работы данного социального учреждения. Безразличие к людям царило везде.

Юрий Иванович Потапенко – председатель СРСООО «Право на защиту и помощь», не желая мириться с таким отношением, предпринял меры к выяснению причин безразличия наших коллег.

Отрадно то, что в течение нескольких минут ситуация стабилизировалась, в чем большую роль сыграла инициативность, дружелюбность и искренняя заинтересованность в успешном проведении мероприятия со стороны Любови Николаевны Захарчевской - специалиста по социальной работе Организационно-методического отделения ГАУ «КЦСОН Сухоложского района».

Благодаря стараниям Любови Николаевны, юристы проекта в комфортных условиях провели консультационное мероприятие и оказали помощь людям, пришедшим на прием. Среди посетителей были и некоторые социальные работники, которым их подопечными – маломобильными пенсионерами и инвалидами было дано задание: узнать ответ на тот или иной правовой вопрос.

Вопросов было очень много, большая их часть была из сферы наследственного права.

Доли в наследуемом имуществе, обязательная доля в наследстве.

Женщина пришла спросить у юриста по поводу того, каким образом определяются доли в наследуемом имуществе между многочисленными родственниками. Уже несколько месяцев прошло, как умерла ее мать. Среди наследников оказались переживший супруг в возрасте 86 лет (отчим обратившейся за помощью клиентки), две дочери (обе пенсионерки) и племянница, на которую было составлено завещание.

Женщина пояснила, что никому не хочется ссориться с другими родственниками из-за наследства – квартиры, не хочется обращаться в суд с тем, чтобы оспаривать само завещание. Но несправедливость составления завещания всем родственникам очевидна, т.к. мать составляла его, будучи больной, находясь на лечении и едва различая буквы и слова.  

Юрист проекта разъяснила, что закон предусматривает такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Не смотря на наличие завещания, в соответствии с п.1 ст.1149 Гражданского кодекса РФ (часть третья) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

С учетом того, что переживший супруг и двое детей являются пенсионерами, а значит, нетрудоспособными гражданами, то каждый из них имеет право на обязательную долю в наследстве.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности в результате принятия наследства.

У женщины образовалась долевая собственность со своей сестрой. Она желает продать свою долю. Слышала, что имеются новые правила продажи доли в данной ситуации.

Юрист проекта разъяснила, что действительно, в настоящее время действуют нововведения: сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса.

Нотариус, проверяя сделку по продаже микродоли в квартире, выяснит, выполнил ли продавец требование закона о предоставлении другим владельцам право выкупить долю первыми и убедится, что стоимость для тех, кто уже живет в квартире, не выше той, что установлена для третьих лиц.

Уместно привести выдержку из закона:

Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты"

Статья 3

Внести в Федеральный "закон" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:

1) "пункт 1 статьи 24" изложить в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

2) "пункт 3 статьи 24.1" дополнить абзацем следующего содержания:

"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

3) в "статье 30":

а) "слово" "Любые" заменить словами "1. Любые";

б) "дополнить" пунктом 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению."

Нотариус должен проверить формальное исполнение закона об уведомлении других собственников. Ранее это делал регистратор Росреестра, который и сейчас тоже будет проверять этот факт.

Были и другие вопросы.

О льготах по оплате за капитальный ремонт.

Вопрос о том, кто имеет право не платить за капитальный ремонт, волнует многих людей, особенно, в отдалённых территориях. Ведь если в крупном городе (например, Екатеринбург) сумма 300-400 руб. в месяц кажется не такой уж и большой, то в отдалённом посёлке при зарплате в 6-7 тыс.руб. эта сумма сильно ударит по карману.

Очередному посетителю консультационного мероприятия проекта был разъяснён п.2.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Обратившейся за помощью женщине чуть больше 60 лет, следовательно, на компенсацию в данном случае она рассчитывать не может.

Оформление прав на земельный участок.

Вот уже более 40 лет семья владеет земельным участком в коллективном саду: облагораживают, возделывают овощи, вырастили фруктовые деревья и т.д. Вот только документов никаких на данную землю нет.

Несколько дней назад на доске объявлений появился листок, на котором написано, чтобы все, у кого нет правоустанавливающих документов, освободили свои участки, т.к. появился новый владелец. Подписано объявление просто: «налогоплательщик».

Малограмотные садоводы - бабушки и дедушки заволновались: как быть, что делать, забрасывать садоводство или продолжать трудиться на этой земле?

Юрист проекта разъяснил, что на основании только лишь этого объявления покидать свои земельные участки не имеет смысла. Но на будущее необходимо озаботиться восстановлением документов, которые подтверждают права садоводов на данные земельные участки: поднять архивные документы, постановления или иные документы органов местного самоуправления о предоставлении земли. Возможно, имеет смысл осуществить кадастровый учет ранее не учтённых объектов недвижимости (земельных участков) и оформить права на данные земельные участки в соответствии с Земельным кодексом, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости".

Подтверждение передачи денег по договору купли-продажи.

Мужчина пришел за советом к юристам проекта: как быть, если два года назад он купил земельный участок, а сейчас продавец требует еще денег и угрожает, что если денег не будет, то выгонит нового собственника с земли.

Он никак не мог понять, почему факт передачи денег он должен доказывать. Ведь сама сделка купли-продажи земли была совершена очень просто: договорились о цене, вечером он пришёл к продавцу, отдал из рук в руки деньги, получил от продавца членскую книжку садово-огороднического товарищества и свидетельство о праве собственности на землю 1992 года. Все! На следующий день начал ремонтировать постройки на участке и возводить садовый домик. Ну, никак не ожидал мужчина, что продавец будет требовать через два года деньги и говорить, что никакого договора не было, что документы на землю покупатель получил незаконно.

Юрист проекта разъяснила мужчине, что по этому поводу предусмотрено законом. В пп.2 п.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ закреплено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, в подтверждение передачи денежных средств необходимо наличие письменных доказательств (это может быть расписка, банковские документы, подтверждающие перечисление денег, или иные).

Ситуация ухудшается тем, что в рассматриваемом случае в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ (часть вторая) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для мужчины оптимальным вариантом является договариваться с продавцом и надлежащим образом оформлять документы. В противном случае он может остаться без земельного участка и без денег.

Каждый из обратившихся за помощью граждан получил консультацию от юристов проекта, издания проекта и образцы документов, если они были необходимы.

Следующее консультационное мероприятие проходило 05.07.2016г. в г.Ревда, где мы бывали неоднократно. Приветливые сотрудники Государственного автономного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области "Комплексный центр социального обслуживания населения" города Ревды организовали все, чтобы специалисты СРСООО «Право на защиту и помощь» смогли успешно провести консультационное мероприятие.

Попова Елена Вениаминовна заместитель директора ГАУ СОН СО «КЦСОН города Ревды» задолго до начала проведения консультационного мероприятия с добрыми словами приветствия встречала нас на пороге своего центра. Сообщила, что внимательно следит за реализацией проекта, рада, что для проведения консультации была выбрана Ревда и рада, что юристы СРСООО «Право на защиту и помощь» уже не первый раз приезжают, чтобы проконсультировать социально незащищенных граждан.

Людей за помощью к юристам пришло очень много. Были и те, кто приходил к нам прошлый год. Например, мы вспомнили, что не первый раз за юридической консультацией приходила глухонемая женщина, которая задает вопросы не только для себя, но и для таких же, как она инвалидов, которые самостоятельно не могут обратиться за помощью. Мы очень рады, что люди вновь приходят к нам, а значит, наши консультации им полезны.

Началось проектное мероприятие с консультации бывшего заключённого, который вот уже несколько лет безуспешно пытается получить паспорт гражданина РФ. Ситуация такова, что родился, вырос и попал в колонию он на территории Свердловской области, а вот отбывать наказание его направили в одну из республик. И на момент распада СССР, на 06.02.1992г. он находился уже не на территории России. После отбытия срока наказания он освободился, но получением паспорта не занимался. Отбыл в колонии еще несколько сроков. И сейчас принял решение вернуться к нормальной жизни, чтобы больше не попадать в колонию. Рассказал, что только устно общался с сотрудниками УФМС России в г.Ревда, которые сказали, что заниматься с его паспортом сложно, т.к. есть проблемы с подтверждением гражданства и имеется судимость.

Юристами проекта было разъяснено, что в данной ситуации велика вероятность получения паспорта гражданина РФ, если гражданин, в-первую очередь, начнет обращаться только письменно, во-вторых, наберётся терпения и не прервет долгий процесс получения паспорта, даже если получит отказ от УФМС.

Кроме того, были предоставлены образцы заявлений в УФМС и суд, гражданин был ознакомлен с теми решениями судов, которых добились наши подопечные с помощью юристов проекта.

С консультации мужчина ушел, заручившись помощью и поддержкой еще и со стороны сотрудников КЦСОН города Ревды. Надеемся, что в итоге он станет обладателем основного документа – паспорта гражданина РФ.

Вопросы, на которые отвечали юристы проекта в г.Ревда, следующие:

- как взыскать деньги по договору аренды квартиры, который был составлен в письменной форме. Ответ: попытаться взыскать деньги, направив арендатору досудебное требование (предоставлен образец такого требования). В случае отказа выплачивать, придется обращаться в суд;

- законно ли взыскание судебными приставами-исполнителями 50% пенсии в счет погашения задолженности на основании решения суда. Ответ: при наличии решения суда, вступившего в законную силу, а также исполнения его судебным приставом-исполнителем на основании выданного судом исполнительного листа и отсутствия добровольного исполнения со стороны должника, взыскание является законным;

- возможно ли взыскать деньги с бывшей супруги, если при купле-продаже была написана расписка, что деньги получены, а фактически деньги переданы не были. Ответ: в случае, если расписка была написана собственноручно без влияния угроз, обмана или иных факторов, то взыскание невозможно. Если расписка будет оспорена, то ситуация может измениться;

- расторжение кабального кредитного договора. Обратившемуся гражданину был предоставлен образец иска в суд о расторжении данного договора; 

Много было и других вопросов, на каждый из которых был предоставлен квалифицированный ответ юристами проекта, выданы издания проекта, а также предоставлены образцы процессуальных документов.

Каждый из клиентов уходил довольный консультацией, многие интересовались, как часто будут приезжать юристы, т.к. правовая консультация очень важна и необходима.

За успешное проведение выездных мероприятий социально значимого проекта «Правовая защита граждан и информационная, методическая поддержка НКО» в июле 2016 года выражаем благодарность Любови Николаевне Захарчевской специалисту по социальной работе Организационно-методического отделения ГАУ «КЦСОН Сухоложского района» и Поповой Елене Вениаминовне заместителю директора ГАУ СОН СО «КЦСОН города Ревды» и награждаем каждую из них благодарственным письмом СРСООО «Право на защиту и помощь».

Мероприятия проводятся в рамках социально значимого проекта «Правовая защита граждан и информационная, методическая поддержка НКО» (правовая, консультационная и информационная помощь и поддержка социально незащищённых категорий граждан и система взаимодействия с органами государственной власти, местного самоуправления и социально ориентированными некоммерческими организациями, чья деятельность направлена на оказание помощи представителям целевой группы), поддержанного оператором Общероссийским общественным движением «Гражданское Достоинство», по результатам конкурса по выделению грантов некоммерческим неправительственным организациям, проведенного в соответствии с Распоряжением Президента Российской Федерации от №79-рп от 1 апреля 2015 года «Об обеспечении в 2015 году государственной поддержки некоммерческих неправительственных организаций, участвующих в развитии институтов гражданского общества и реализующих социально значимые проекты и проекты в сфере защиты прав и институтов гражданского общества и реализующих социально значимые проекты и проекты в сфере защиты прав и свобод человека и гражданина».