Как продать жилое помещение с долями несовершеннолетних детей?

Что важно знать о продаже такого помещения?

Продажу необходимо начать с получения разрешения органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. При этом необходимо учитывать тот факт, что необходимо будет передать несовершеннолетнему ребенку долю в новом жилье (квартире или доме) соразмерную старой доли. Без данного разрешения сделку могут расторгнуть и аннулировать по решению суда. И, следовательно, совершение такой сделки без разрешения опеки может повлечь ответственность в соответствии с законодательством.

Если собственником доли является малолетние дети (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет), то за них действия в сделке совершают их родители или представители. А если собственниками являются дети от 14 до 18 лет, то они могут расписываться сами за себя в договоре купли-продажи, но с согласия своих родителей.

Деятельность органов опеки и попечительства в данном вопросе регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Документы, нужные для представления органам опеки и попечительства:

Заявление от родителей.

Свидетельство о рождении ребенка или детей.

Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта).

Документы, правоустанавливающие по квартире, которая покупается и которая продается (оригиналы и копии).

Тех. паспорта и кадастровые паспорта.

Справка из БТИ.

Выписки из домовой книги.

Документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Какими могут быть причины отказа органов опеки и попечительства?

Когда сделка проходит посредством договора купли-продажи и договора дарения.

Квартира, которая приобретается, является новостройкой, не введенной в эксплуатацию.

Жилье, которое приобретается, является меньшим по площади, чем жилье, которое продается.

Срок выдачи разрешения органов опеки и попечительства составляет 2 недели с момента подачи всех документов. В оформляемом разрешении необходимо указать адрес старой квартиры, согласие на приобретение новой квартиры и необходимый адрес.